월간건설경기 동향 - 부동산경기(2019.10)

(건설산업연구원)

1. 가격 및 거래

<토지시장>

8월 전국 토지가격, 0.330% 상승하며 6개월째 0.3%대 기록

8월 토지거래량은 연중 평균보다 많은 23.6만 필지

* 8월 전국 토지가격 MoM 0.330% 상승해 2017년 8월 누적 상승률과 유사

- 당월 상승률이 가장 높은 곳은 서울 강남(0.601%), 서초(0.578%), 성동(0.573%) 順이며, 

   누적 상승률로는 경기 용인 처인(4.777%), 하남(4.240%), 대구 수성(4.174%) 順

- 수도권이 누적 3.001% 상승하는 동안 지방은 1.766% 상승하는데 그쳐

- 당월 지가 하락지역은 총 12개 시군구, 누적 지가 하락지역은 총 9개 시군구로 2015년 2월 

  이후 가장 어려운 수준(특정시 내 행정구(분당구, 일산동구 등) 포함) 

- 하락지역은 주로 울산(3개), 경남(7개), 제주(2개) 지역에 집중되어 있어 지역별 차별화

* 8월 거래량 23만 6,626필지, 2014년 이후 연간 누적 및 당월 거래량 최저

- 지난 달 거래량이 큰 폭으로 증가했지만 1~8월 누적치 및 8월 거래량은 5년만 최저

- 서울지역 매매거래량이 MoM 5.3% 감소하는 동안 증여거래량은 40.3% 증가하며 지난 

  두 달 동안 줄어들었던 증여거래 비율이 다시금 증가세를 기록

- 수도권을 제외한 광역시 및 시도지역의 8월 누적 거래량은 2013년 이후 최저를 기록

  했으며, 전국 대비 거래량 비율 역시 55%대를 기록하며 수도권 쏠림 현상 보여

- 거래량이 감소하고 있음에도 불구하고 가격이 상승하는 패턴은 경계할 필요 있어

< 주택시장_수도권>

9월 수도권 아파트 매매가 평균 0.16%↑, 서울 상승폭 줄어

8월 서울 주택 매매거래량 전년 동월 수준(13,514호)

* 9월 수도권 아파트 매매가 0.16% 상승해 8월 대비 상승폭 줄어

- 서울(0.60%→0.23%), 인천(0.06%→0.03%), 경기(0.11%→0.10%) 등 수도권 모든 지역에서 

  아파트 매매가 상승율이 줄면서 지난달 대비 0.20%p 둔화된 0.16% 상승

- 수도권 전 지역에서 신축(건축물 연령 1~5년) 아파트의 가격 상승률이 가장 높았고, 

  4월 이후 서울에서 나타났던 건축물 연령 10년 이상 아파트 가격의 급등은 진정세

- 특히 서울 신축 아파트는 지난달 0.83% 상승하며 서울 아파트 매매가 상승을 이끌었

  지만 이번달에는 0.50%p 하락한 0.33% 상승하며 매매가 상승률 둔화에 일조

* 8월 수도권 주택 매매거래량은 35,290호를 기록해 전월 대비 2.4% 증가

- 서울은 거래량이 가장 적었던 지난 2월 대비 3배(196.9%) 가량 증가한 13,514호가 

  거래되었고 경기와 인천이 각각 63.5%, 40.6씩 거래량이 증가

- 서울의 거래량 증가세가 빠른 가운데 주택 시장 과열기가 본격적으로 시작된 지난해

  8월 당시 거래량 수준을 회복했다는 점에서 주목할 필요 있어

- 인천 지역은 전년동월비 21.9% 증가한 것으로 나타났지만 지난 해 다른 지역보다 거래량

  증가세가 크지 않아 증가폭이 커보일뿐 우려할 수준은 아닌 것으로 판단됨.

< 주택시장_지방>

9월 지방광역시 매매가 0.07% 상승, 기타지방은 0.02% 하락

8월 지방 주택 매매거래량 MoM 5.1% 감소한 3만 1천여호

* 9월 지방광역시 아파트 매매가 0.07% 상승하며 다소 상승폭 둔화 

- 대전 전역과 대구 수성의 호황 지속되며 대구 수성의 호황이 연접 지역에 일부 영향

- 장기 침체국면을 보이던 울산광역시의 보합세 및 일부 상승세 기록이 눈길 끌어

* 8월 지방광역시 주택 매매거래량 다소 감소했으나 여전히 올 들어 최고 수준

- 부산(1.3%), 광주(0.3%), 대전(0.5%) 거래량이 소폭 증가한 반면 대구(-16.9%)와 울산

  (-10.7%)의 감소폭이 커

- 다만 울산은 전년 동월비 60.7% 증가하며 전반적으로는 거래량이 회복되는 추세

* 9월 기타지방 아파트 매매가격 0.02% 하락하며 낙폭 줄여가

- 강원, 경북 등지에서 매매가격이 하락한 반면 충북, 세종 등지에서 매매가 상승세

* 8월 기타지방 매매거래량 전월 대비 4.9% 감소

- 세종(16.7%), 충북(3.4%), 전남(2.8%)은 지난달 대비 증가했지만 그 외 지역에서는 대

  부분 감소하며 지난달 모든 지역에서 증가하였던 것과는 대비